中国住房租赁行业发展深度研究DB真人网站,与投资前景预测报告(2024-2031)

2024-09-13 11:39:19
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  DB旗舰,近年来,受购房成本增加、城市化率上升等因素影响,中国租赁住房市场迅速发展。1978年,中国政府正式启动住房市场化体制改革,市场化住房租赁开始出现;2015年国家首次提出租购并举方针,完善住房租赁体系的建设,行业迎来发展的红利期;2020年“十四五”规划推出一系列政策,加快租购并举等措施,推动租赁住房市场规范健康发展。

  自2016年起,国家开始推进租售并举,出台一系列政策培养发展住房租赁市场。例如,2022年2月,银保监会、住建部出台《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》,提出各地应加快出台发展保障性租赁住房具体办法,建立健全住房租赁管理服务平台,加强与银行保险机构信息共享;2023年3月,国家发改委出台《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》,提出支持消费基础设施建设,支持消费基础设施项目发行REITS,将购物中心等消费基础设施纳入REITS试点范围。

  随着外出务工人数不断增加,城市房屋租赁人口数量随之增加。根据数据显示,2022年中国房屋租赁人口数量为2.4亿人,同比增长4.35%,预计2023年将增长至2.48亿元。同时,伴随着人口流动性回升、资本市场持续助力,我国住房租赁需求规模增长空间仍然较大,央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军,促进租赁住房拥有自我造血能力。

  现实是怎样的呢?根据贝壳研究院等资料显示,截止2023年三季度,我国住房租金挂牌价水平环比下降且低于去年同期水平,重点40城住房租金指数相较于二季度末下降0.99%;与去年三季度末相比,住房租金水平下跌0.66%,重点40城中,有30个城市住房租金挂牌价环比下降。其中,上海市场租金降幅明显,2023年9-10月租金整体下探了6%,租赁库存几乎来到峰值。

  面对一系列租金下降现象,住房租赁行业到底哪里出现问题?我们从供需方面进行分析:在供给市场方面,首先,每年11-12月属于租房淡季。

  其次是越来越多地方开放限购,二手房回流到租房市场导致住房租赁行业供给量上升。根据贝壳研究院不完全统计数据来看,2023年10月31日一线城市在平台上挂牌“租售房源”的房源量比去年10月31日高出10%以上,包括明显增加的租售房源在内,2023年11月22日全国重点40城租赁库存房源量比今年10月底增加1.3%,比去年10月底增加6.8%。

  最后是保障供给层面的多元供给和政府加大保障房的投放还在增加。目前,全国已有30多个省份陆续出台了加快发展保租房的实施意见,仅上海截至2023年11月,就已经累计建设筹措各类保障性租赁住房45.3万套(间)、供应26.7万套(间)。

  那么在需求方面又是怎样?从多个数据角度来进行分析,事实上我国租客客源量减少并不明显,核心大城市人口流动整体上仍然保持稳定。从宏观的角度来说,外来人口是租赁住房的核心来源,尤其是一线、新一线城市就业机会多、教育和医疗水平高,吸引大量外地人到一线、新一线城市发展,进而为住房租赁行业带来巨大的租房需求。

  根据数据显示,2022年中国城镇化率为65.22%,较上年增加0.5个百分点;在人口流入方面,新一线城市流入人口增量最多的城市为长沙,较2021年人口增加18.13万人,其次是杭州、合肥和西安,较2021年人口增加分别为17.2万人、16.9万人和12.29万人。此外,截止2023年10月DB真人网站,,流入北京、上海、广州、深圳四个一线%。由此可见,核心大城市的人口流动仍然较大,客流量的核心基础稳固,为住房租赁行业需求增长提供强有力的支撑。

  根据上述内容可知,国内租房客源量没有发生巨大的改变,但房源供给量却大幅增加,这就导致住房租赁行业市场分化特征逐渐明显,租客选择也更加理性,对高品质房源更加青睐,这类型房源也将成为市场消费主力DB真人网站,,推动租房市场的健康发展。例如,自如租住产品出租周期整体比个人普租市场快一倍,整租新品心舍系列、合租中的主卧带独卫房源,都比自如其他整租、合租产品平均出租周期要快近一周。

  整体来看,目前,我国租房市场有所波动,但长期来看,随着人口流动、政策支持与结构调整、城市化进程推进等因素驱动下,我国住房租赁行业市场发展前景仍然较为乐观。(WYD)

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